本报北京4月6日讯（记者林靖）号称总投资21．8亿港元、占地千亩的圆明园花园别墅今天上午被海淀法院部分查封，有关拍卖公司的人员应邀前往该处进行房屋勘验、评估，这部分房产将于不久后予以公开拍卖。
该花园别墅的所有者——圆明园花园别墅有限公司，是京西一家较大的中美合资房地产公司，此前由于房屋买卖、购销合同、工程承包等原因，被十家原告送上法庭，败诉后因未履行裁定的400余万元补偿偿还义务，而被申请人向法院请求执行。
据悉，该公司1994年成立后，1996年即发生第一起立案申请，法院曾于当年前往查封，但该公司一再拖延履行时间，导致今天的局面。此外，目前房地产市场上采用的期房销售方式也存在纠纷隐患，客户根据广告宣传和售房模型预购房屋，但房地产公司往往由于客观条件所限，所建房屋达不到预期效果，因而产生大量纠纷。
有关人士说，现在房地产纠纷大多发生在以下几个方面：一是夸大宣传。二是产权不明晰。三是拖延工期。圆明园花园别墅有限公司在其宣传材料上称有北京市商品房外销许可证、国家建设用地规划许可证、国有土地使用证，但据已购买入住花园别墅的几位住户讲，他们至今尚未拿到房产证，并对水、电、天燃气设施状况表示不满。该公司销售部一位女士声称公司正在尽力补办产权证。拍卖公司的一位人士在对法院查封的9套总面积为1100余平方米的豪华住宅进行斟验后认为，此处环境还可以，但商品房价格偏高，加上立案时间较长，销售清淡，导致房地产公司资金周转不畅，由此与施工单位及客户产生欠款纠纷。记者在该处见到尚未完工的房屋，房地产公司由于缺乏资金而无力进行后期加工，据说这样的房屋每平米要卖到11000元左右，价格确实不菲。
